Kópavogsbakki 4, umsókn um byggingarleyfi.

3. Kópavogsbakki 4 og 6

<DIV&gt;<P class=MsoBodyTextIndent3 lfo1?? level1 l0 mso-list: 72pt; 0pt 0cm MARGIN: -36.55pt; TEXT-INDENT:&gt;<B normal?? mso-bidi-font-weight:&gt;<SPAN Arial?? mso-fareast-font-family: 12pt; FONT-SIZE: ??Arial??,??sans-serif??; FONT-FAMILY:&gt;<SPAN mso-list: Ignore??&gt;1.<SPAN Roman???? New ??Times 7pt FONT:&gt;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </SPAN&gt;</SPAN&gt;</SPAN&gt;</B&gt;<B normal?? mso-bidi-font-weight:&gt;<SPAN FONT-SIZE: ??Arial??,??sans-serif??; FONT-FAMILY: 12pt??&gt;Kópavogsbakki 4 og 6</SPAN&gt;</B&gt;<SPAN FONT-SIZE: ??Arial??,??sans-serif??; FONT-FAMILY: 12pt??&gt;<?xml:namespace prefix = o /&gt;<o:p&gt;</o:p&gt;</SPAN&gt;</P&gt;<P class=MsoBodyTextIndent3 0pt 0cm MARGIN: 36pt??&gt;<SPAN FONT-SIZE: ??Arial??,??sans-serif??; FONT-FAMILY: 12pt??&gt;<o:p&gt;&nbsp;</o:p&gt;</SPAN&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: TEXT-INDENT: 35.45pt?? 36pt;&gt;<FONT face=Arial&gt;Byggingarnefnd Kópavogs samþykkir:</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: TEXT-INDENT: 35.45pt?? 36pt;&gt;<o:p&gt;<FONT face=Arial&gt;&nbsp;</FONT&gt;</o:p&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: TEXT-INDENT: 35.45pt?? 36pt;&gt;<FONT face=Arial&gt;a.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Að frágangur lóða við Kópavogsbakka 4 og 6 skuli vera í samræmi við samþykkta aðaluppdrætti/byggingarnefndarteikningar. Fyrir Kópavogsbakka 4 skal frágangur lóðarinnar við austur og suður hliðar hússins vera í samræmi við samþykkta aðaluppdrætti frá 21. febrúar 2007 og við vestur hlið hússins í samræmi við aðaluppdrætti frá 30. júlí 2008. Fyrir Kópavogsbakka 6 skal frágangur lóðarinnar vera í samræmi við aðaluppdrætti dagsettir 18. apríl 2007.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: TEXT-INDENT: 35.45pt?? 36pt;&gt;<FONT face=Arial&gt;b.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Hæðarlega lóðamarka milli Kópavogsbakka 4 og Kópavogsbakka 6 skal vera í samræmi við úrskurð Úrskurðarnefndar skipulags- og byggingarmála frá 1. mars 2010 þ.e. bein lína milli hæðakóta G=9.87 (við götu) og L=7.2 (á suðurmörkum lóða).</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: TEXT-INDENT: 35.45pt?? 36pt;&gt;<FONT face=Arial&gt;c.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Lóðir Kópavogsbakka 4 og 6 skulu jafnaðar í þá hæð sem fram kemur á samþykktum aðaluppdráttum (samanber liði a og b hér að ofan) fyrir 31. mars 2011. Að þeim tíma liðnum mun Kópavogsbær vinna verkið á kostnað lóðarhafa.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: TEXT-INDENT: 35.45pt?? 36pt;&gt;<FONT face=Arial&gt;d.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Samþykkt þessi gildir nema að lóðarhafar Kópavogsbakka 4 og 6 komist að samkomulagi um annan frágang lóða sinna en hér að ofan greinir. Verði samkomulag lóðarhafanna um frágang á lóðamörkum fyrir 31. mars 2011 skal það lagt fyrir bæjaryfirvöld til afgreiðslu. </FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0cm MARGIN: 0pt??&gt;<o:p&gt;<FONT face=Arial&gt;&nbsp;</FONT&gt;</o:p&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Byggingarnefnd vísar samþykkt þessari til afgreiðslu bæjarstjórnar Kópavogs.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoBodyTextIndent3 0pt 0cm MARGIN: 72pt??&gt;<SPAN FONT-SIZE: ??Arial??,??sans-serif??; FONT-FAMILY: 12pt??&gt;<o:p&gt;&nbsp;</o:p&gt;</SPAN&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: TEXT-INDENT: 35.45pt?? 36pt;&gt;<B normal?? mso-bidi-font-weight:&gt;<FONT face=Arial&gt;Greinargerð.<o:p&gt;</o:p&gt;</FONT&gt;</B&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Í 46. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997 um <B normal?? mso-bidi-font-weight:&gt;<I normal?? mso-bidi-font-style:&gt;Hönnunargögn</I&gt; </B&gt;<SPAN yes?? mso-spacerun:&gt;&nbsp;</SPAN&gt;kemur með skýrum hætti fram, að á aðaluppdráttum skal m.a. gera grein fyrir </FONT&gt;<A name=G46M2&gt;<FONT face=Arial&gt;??<I normal?? mso-bidi-font-style:&gt;skipulagi lóðar og hvernig mannvirkið fellur að næsta umhverfi?</I&gt;.</FONT&gt;</A&gt;<FONT face=Arial&gt;? Á aðaluppdráttur komi m.ö.o. fram hvernig hús skuli standa í lóð og síðan hvernig hvoru tveggja falli að næstu lóðum og næsta umhverfi.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Á aðaluppdráttum fyrir Kópavogsbakka 6 samþykktum 18. apríl 2007,- uppdrættir merktir A-01, A-02 og A-03, kemur fyrirhugður frágangur lóðarinnar skýrt fram, bæði skipulag lóðarinnar og hvernig mannvirkið fellur að næsta umhverfi. Sýnt er hvernig lóð hússins muni stallast á milli uppgefinna hæðartalna samkvæmt útgefnu hæðarblaði. Milli götuhæðar G og L kóta á suðurmörkum lóðarinnar er hæð lóðamarka miðuð við beina línu og hvernig fyrirhugað er að stalla lóðina að gólfkóta hússins sem er í 9.0. Á uppdrætti A-03 er sýnt hvernig nota eigi grjóthleðslur til að taka upp hæðarmun.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Samkomulag er milli lóðarhafa Kópavogsbakka 6 og Kópavogsbakka 8 um frágang á lóðamörkum og er sá hluti lóðanna að mestu frágengin,- lóðir komnar í hæð, stoðveggur á lóðamörkum og tyrft. Lóð Kópavogsbakka 6 er því að mestu frágengin að undanskildum þeim hluta lóðarinnar er snýr að Kópavogsbakka 4.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Aftur á móti hafa lóðarhafar Kópavogsbakka 4 og 6 tekist á um frágang á mörkum lóða þeirra og þó svo að bæjaryfirvöld hafa reynt að miðla málum hefur engin sátt fundist þrátt fyrir að fjölmargar tillögur hafi verið lagðar fram í því skyni. </FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Hvað varðar Kópavogsbakka 4 þá eru í gildi aðaluppdrættir frá 21. febrúar 2007. Á aðaluppdráttum, uppdrættir BN03-6 í mkv. 1:100, er sýnt einbýlishús á einni hæð og þar kemur skýrt fram hvernig hönnuður hússins hugsaði sér frágang lóðarinnar. Samkvæmt uppdráttunum er jarðvegshæð lóðarinnar við húsvegg í plötuhæð (Gn. 9.90) á vestur-, suður- og austurhliðum hússins. Þessu til áréttingar er á aðaluppdráttum, merktir BN04 og BN06 sýnt að sunnan við húsið taki land ekki að falla að kótum L:7.00 og L: 7.20 fyrr en um 2.5 m frá húsvegg (að hluta undir svölum).</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Á ofangreindum uppdráttum kemur jafnframt fram hvernig hönnuður hússins að Kópavogsbakka 4 hugsi sér frágang á lóðamörkum við Kópavogsbakka 2 og 6. Á aðaluppdrætti merktur BN03, sem sýnir útlit suðurhliðar hússins eru sýndir hæðarkótar við götu L:9.87 við austurmörk og L:9.75 við vesturmörk lóðarinnar. Á suðurmörkum lóðarinnar koma fram kótarnir L:7.20 við austurmörk og L:7.00 við vesturmörk. Beinar línur eru dregnar á milli þessara kóta og er það í samræmi við úrskurð USB frá 1. mars 2010. </FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<U&gt;<FONT face=Arial&gt;Af ofanskráðu verður ekki annað ráðið en að hönnun hússins miði við að fyllt verði að húsinu allan hringinn og að hæðarlega lóðamarka Kópavogsbakka 4 sé bein lína milli uppgefinna kóta á útgefnu hæðarblaði þ.e. frá götu að lóðamörkum sunnan við húsin.<o:p&gt;</o:p&gt;</FONT&gt;</U&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Þann 30. júlí 2008 var samþykkt sú breyting á aðaluppdráttum hússins að heimiluð var notkun á óráðstöfuðu rými undir húsinu. Er breytingin samkvæmt uppdráttum merktir BN07 og BN08 í mkv. 1:100. Aðaluppdráttur BN07 sýnir vesturhlið hússins ásamt sneiðingu B-B og BN08 sýnir grunnmynd óráðstafa rýmisins. <U&gt;Ekki eru í breytingunni sýndar aðrar hliðar en vesturhlið hússins. <o:p&gt;</o:p&gt;</U&gt;</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Á útlitsmynd vesturhliðar á aðaluppdráttum frá 30. júlí 2008 er sýndur sökkull undir húsinu. Jafnframt er sýnd bein lína sem dregin er milli götukóta og landkóta sunnan við húsið. </FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Af samþykktum aðaluppdráttum frá 30. júli 2008 verður ekki ráðið hvort umrædd lína sýni lóðamörk Kópavogbakka 2 og 4, hvort hún sýni jarðvegshæð við húsvegg eða hvoru tveggja. En uppdrættirnir sýna ekki að jarðvegshæð vestan við húsið sé fyrirhuguð í gólfhæð óráðstafaða rýmisins (sökkuls) eins og nú er háttað á lóðinni. Uppdrættirnir, merktir BN07 og BN08, sýna heldur ekki skipulag lóðarinnar eins og aðaluppdráttum er ætlað að sýna samkvæmt 46. gr. ofangreindra laga eða á hvern hátt taka eigi upp hæðamun innan lóðarinnar hvort heldur með flágum eða stöllun. Því er það líklegast að umrædd lína sýni bæði landhæð á lóðamörkum Kópavogsbakka 2 og 4 og jarðvegshæð við húsvegg.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Svo sem hér að ofan greinir þá eru í gildi aðaluppdrættir/byggingarnefndarteikningar fyrir Kópavogsbakka 4 samþykktir 21. febrúar 2007 og<SPAN yes?? mso-spacerun:&gt;&nbsp; </SPAN&gt;breyttir aðaluppdrættir vegna óráðsstafaðs rýmis undir húsinu samþykkir 30. júlí 2008. Líta verður svo á að fyrri uppdrátturinn sýni fyrirhugaðan frágang austan við húsið að Kópavogsbakka 4 en sú síðari þ.e. frá 30. júlí 2008 sýni fyrirhugaðan frágang lóðar vestan við húsið. </FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Hvað varðar frágang lóðar sunnan við húsið þá verður jafnframt að líta svo á að miða skuli við aðaluppdrætti samþykktir 21. febrúar 2007 þar sem breytingin frá 30. júlí 2008 sýnir eingöngu snið og útlit vesturhliðar hússins og hið óráðstafaða rými undir húsinu. Því gildi aðaluppdrættir frá 21. febrúar 2007 fyrir suðurhlið þess.</FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Miðað við aðalteikningar samþykktar 21. febrúar 2007 er yfirborð lóðar sunnan við húsið í plötuhæð við húsvegg (kóta 9.90) og þaðan er jarðvegsyfirborðið því sem næst lárétt í um 2.5 m frá veggnum til suðurs. Þar taki við flái niður í landkóta á lóðarmörkum þ.e. L 7.20 í austur og L 7.00 í vesturmörkum lóðarinnar eins og að ofan greinir. </FONT&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;<FONT face=Arial&gt;Miðað við samþykkta uppdrætti verður ekki séð á hvern hátt hönnuður hússins hafi hugsað sér að ganga frá hæðarlegu lóðarinnar út frá suðvesturhorni hússins að Kópavogsbakka 4 og telur byggingarnefnd því að hönnuður þurfi að leggja fyrir byggingaryfirvöld gögn sem skýri þann frágang.</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt 0cm MARGIN: 71.45pt??&gt;</FONT&gt;</P&gt;</DIV&gt;

4. Kópavogsbakki 4$line$Lögð fram tillaga bæjarlögmanns dags. 21. september 2010.$line$Byggingarnefnd fyrirhugaði að á fundi 19. október 2010 yrði tekin til afgreiðslu tillaga um hvort afturkalla ætti byggingarleyfi fyrir Kópavogsbakka 4 frá 30. júlí 2008. Lóðahafa var gefinn kostur á að koma að athugasemdum og andmælum fyrir 15. október 2010.$line$Á fundi byggingarnefndar 16. nóvember s.l. voru lögð fram bréf Guðjóns Ólafs Jónssonar hrl. f.h. eigenda dags. 13. október og 11. nóvember 2010. Byggingarnefnd frestaði erindinu og mun kynna sér framkvæmdir á vettvangi.$line$$line$

<DIV&gt;<SPAN AR-SA?? mso-bidi-language: EN-US; mso-fareast-language: IS; mso-ansi-language: Roman??; New ??Times mso-fareast-font-family: 12pt; FONT-SIZE: ??Arial??,??sans-serif??; FONT-FAMILY:&gt;Byggingarnefnd tekur ekki ákvörðun um afturköllun byggingarleyfis frá 30. júlí 2008 enda verði gengið frá lóð á Kópavogsbakka 4 í samræmi við bókun í 3 dagskrálið</SPAN&gt;</DIV&gt;

1. Kópavogsbakki 4$line$Emil Þór Guðmundsson og Guðbjörg Kristjánsdóttir, Lækjarsmára 98, Kópavogi, sækja um leyfi fyrir frágangi á lóðarmörkum og stoðvegg á lóð að Kópavogsbakka 4. $line$Teikn. Emil Þór Guðmundsson$line$

<DIV&gt;<SPAN style=""FONT-FAMILY: ""Arial"",""sans-serif""; FONT-SIZE: 12pt; mso-bidi-font-size: 10.0pt; mso-fareast-font-family: ""Times New Roman""; mso-ansi-language: IS; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA""&gt;Byggingarnefnd synjað erindinu þar sem ekki í samræmi við deiliskipulag og með tilvísun í minnisblað dags. 16.nóvember 2010 </SPAN&gt;</DIV&gt;

Kópavogsbakki 4 og 6$line$Greint frá stöðu mála.$line$Lögð fram umsögn bæjarlögmanns dags. 21. september 2010.$line$Byggingarnefnd mun á næsta fundi 19. október 2010 taka til afgreiðslu tillögu um að afturkalla byggingarleyfi fyrir Kópavogsbakka 4 frá 30. júlí 2008. Lóðahafa var gefinn kostur á að koma að athugasemdum og andmælum fyrir 15. október 2010.$line$Á fundi byggingarnefndar 19. október s.l. gerði sviðsstjóri grein fyrir að haldinn var fundur með lögmönnum lóðarhafa að Kópavogsbakka 4 og 6, 18. október 2010. Á fundinum kom fram hugmynd að mögulegri sátt í ágreiningi um frágang á lóðarmörkum og var málinu frestað.$line$Lagt fram bréf Guðjóns Ólafs Jónssonar hrl. f.h. eigenda dags. 13. október 2010 og 11. nóvember 2010$line$

<DIV&gt;<SPAN style=""FONT-FAMILY: ""Arial"",""sans-serif""; FONT-SIZE: 12pt; mso-fareast-font-family: ""Times New Roman""; mso-ansi-language: IS; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA""&gt;Byggingarnefnd frestar erindinu og mun kynna sér framkvæmdir á vettvangi</SPAN&gt;</DIV&gt;

Kópavogsbakki 4 og 6$line$Greint frá stöðu mála.$line$Lögð fram umsögn bæjarlögmanns dags. 21. september 2010.$line$Byggingarnefnd mun á næsta fundi 19. október 2010 taka til afgreiðslu tillögu um að afturkalla byggingarleyfi fyrir Kópavogsbakka 4 frá 30. júlí 2008. Lóðahafa var gefinn kostur á að koma að athugasemdum og andmælum fyrir 15. október 2010.$line$Sviðsstjóri gerði grein fyrir að haldinn var fundur með lögmönnum lóðarhafa að Kópavogsbakka 4 og 6, 18. október 2010. Á fundinum kom fram hugmynd að mögulegri sátt í ágreiningi um frágang á lóðarmörkum.$line$

<DIV&gt;<P class=MsoBodyTextIndent3 style=""MARGIN: 0cm 0cm 0pt 72pt""&gt;<B style=""mso-bidi-font-weight: normal""&gt;<SPAN style=""FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: ""Arial"",""sans-serif""""&gt;Frestað<?xml:namespace prefix = o ns = ""urn:schemas-microsoft-com:office:office"" /&gt;<o:p&gt;</o:p&gt;</SPAN&gt;</B&gt;</P&gt;</DIV&gt;

Kópavogsbakki 4 og 6, frágangur lóðamarka. $line$Í langan tíma hefur verið ágreningur um frágang lóðarmarka Kópavogsbakka 4 og 6 með tilvísan í deiliskipulagsskilmálum svæðisins, grein 4c. samþykkir byggingarnefnd að skipulags- og umhverfissvið hlutist til um að ráða tvo óháða landslagsarkitekta til að gera rökstudda tillögu að frágangi lóðmarka lóðanna sem taki mið af hagsmunum beggja aðila með hliðsjón af ákvæðum skipulagsins.$line$

<DIV&gt;</DIV&gt;

2. Kópavogsbakki 4$line$Emil Þór Guðmundsson, Lækjasmári 98, Kópavogi, sækir um leyfi til að breyta hæðarlegu lóðar að Kópavogsbakka 4. $line$Teikn. Emil Þór Guðmundsson.$line$

<DIV&gt;<P class=MsoBodyTextIndent3 style=""MARGIN: 0cm 0cm 0pt 72pt""&gt;<SPAN style=""FONT-SIZE: 12pt; FONT-FAMILY: ""Arial"",""sans-serif""""&gt;Frestað <?xml:namespace prefix = o ns = ""urn:schemas-microsoft-com:office:office"" /&gt;<o:p&gt;</o:p&gt;</SPAN&gt;</P&gt;</DIV&gt;