Borgarholtsbraut 15. Ósk um breytt aðgengi.

Lögð fram til seinni umræðu tillaga skipulags- og byggingardeildar Kópavogs f.h. lóðarhafa að breyttu deiliskipulagi að Borgarholtsbraut 15. Deiliskipulagsuppdráttur í mkv. 1:1000 ásamt skýringarmyndum og greinargerð dags. 15. febrúar 2011. $line$Í breytingunni felst að gert er ráð fyrir að komið verði fyrir tveimur bílastæðum á lóðinni. Aðkomu akandi og gangandi umferðar verði breytt þannig að heimilt verði að keyra Borgarholtsbraut frá vestri inn á lóð og frá lóð inn á Borgarholtsbraut til austurs. Lóðarhafi hafi heimild til að aðlaga land og klöpp á norður lóðamörkum bæjarlands og lóðarinnar að keyrandi og gangandi umferð.$line$Stærð byggingarreits, lóðar og nýtingarhlutfall helst óbreytt.$line$$line$Tillagan var grenndarkynnt frá 25. febrúar 2011 til 29. mars 2011 með athugasemdafresti til 29. mars 2011. Einnig óskaði skipulagsnefnd eftir umsögn umhverfis- og samgöngunefndar. Athugasemdir og ábendingar bárust. $line$$line$Á fundi skipulagsnefndar 19. apríl 2011 var erindið lagt fram að nýju ásamt athugasemdum og skipulags- og byggingardeild falið að taka saman umsögn um innsendar athugasemdir.$line$Á fundi skipulagsnefndar 17. maí 2011 var erindið lagt fram að nýju ásamt umsögn skipulags- og byggingardeildar dags. 17. maí 2011 og umsögn umhverfis- og samgöngunefndar dags. 15. apríl 2011. $line$$line$Skipulagsnefnd samþykkti að heimilt verði að ljúka framkvæmdum við gerð aksturs- og gönguaðkomu að húsinu nr. 15 við Borgarholtsbraut í samræmi við kynnta tillögu að breyttu deiliskipulagi lóðarinnar. Tillaga þessi er m.a. gerð með hliðsjón af 8. mgr. 8. gr. byggingarreglugerðar nr. 441/1998 og 63 gr. sömu laga þar sem fram kemur að tryggja þurfi aðkomu að húsinu sem uppfylli þartilgreind skilyrði. $line$ $line$Þá verði lóðarhafa að Borgarholtsbraut 15 gert skylt að leggja fram tillögu að mögulegri afskermun fyrirhugaðra bílastæða á lóðinni til suðurs þ.e. gagnvart lóðamörkum Skjólbrautar 18 og 20. Lóðarhafi skal kynna hana fyrir bæjaryfirvöldum og lóðarhöfum Skjólbrautar 18 og 20 áður en framkvæmdir hefjast að nýju. $line$Lóðarhafa að Borgarholtsbraut 15 er jafnframt bent á að breyta þarf samþykktum byggingarnefndarteikningum frá 7. ágúst 2002 m.a. hvað varðar aðkomu og bílastæði á lóð. Lagt er til að með breyttum byggingarnefndarteikningum fylgi séruppdráttur sem útskýri fyrirhugaða afskermun bílastæða gagnvart lóðum við Skjólbraut 18 og 20. $line$ Erindið var samþykkt og vísað til afgreiðslu bæjarráðs.$line$Á fundi bæjarráðs 19. maí 2011 var erindið samþykkt og vísað til afgreiðslu bæjarstjórnar.$line$

<DIV&gt;<DIV&gt;<P class=MsoNormal 0pt?? 0cm MARGIN:&gt;<SPAN&gt;Forseti bar undir fundinn framlagða tillögu.</SPAN&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt?? 0cm MARGIN:&gt;<SPAN&gt;Böðvar Jónsson vék af fundi við afgreiðslu málsins.</SPAN&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal 0pt?? 0cm MARGIN:&gt;<SPAN&gt;Bæjarstjórn hafnaði framlagðri tillögu að breyttu deiliskipulagi Borgarholtsbraut 15, dags. 15. febrúar 2011 og umsögn skipulags- og byggingardeildar dags. 17. maí 2011 með fimm atkvæðum en fjórir greiddu atkvæði með henni. Einn bæjarfulltrúi sat hjá.</SPAN&gt;</P&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;Bæjarráð&nbsp;vísar málinu til afgreiðslu bæjarstjórnar.</DIV&gt;<DIV&gt;&nbsp;</DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;Skipulagsstjóri sat fundinn undir þessum lið.</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Að lokinni kynningu er lögð fram að nýju tillaga Skipulags- og byggingardeildar að breyttu aðgangi lóðarinnar nr. 15. við Borgarholtsbraut. Lögð fram drög að endurnýjum lóðarleigusamningi fyrir lóðina sem tekur mið af afmörkun lóðarinnar samanber gildandi deiliskipulag sem samþykkt var í bæjarráði 24. maí 2002 og útgefið í B-deild Stjórnartíðinda 19. júní 2002. Eftirtaldir aðilar sendu inn athugasemdir og ábendingar: Jón Guðlaugur Magnússon, dags. 28. mars 2011, Valgerður Benediktsdóttir, dags. 29. mars 2011, Árni Björn Jónsson og Guðrún Ragnarsdóttir, dags. 29. mars 2011. Lögð fram umsögn skipulags- og byggingardeildar við athugasemdir og ábendingar er bárust á kynningartíma. Er umsögnin dags. 17. maí 2011.$line$$line$

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<SPAN FONT-SIZE: 12pt??&gt;<FONT face=Calibri&gt;<DIV&gt;<SPAN FONT-SIZE: New ??Times mso-bidi-font-family: 10pt; Roman???? ??Verdana??,??sans-serif??; FONT-FAMILY:&gt;<STRONG&gt;Skipulagsnefnd samþykkir að heimilt verði að ljúka framkvæmdum við gerð aksturs- og gönguaðkomu að húsinu nr. 15 við Borgarholtsbraut í samræmi við kynnta tillögu að breyttu deiliskipulagi lóðarinnar. Tillaga þessi er m.a. gerð með hliðsjón af 8. mgr. 8. gr. byggingarreglugerðar nr. 441/1998 og 63 gr. sömu laga þar sem fram kemur að tryggja þurfi aðkomu að húsinu sem uppfylli þar tilgreind skilyrði. </STRONG&gt;</SPAN&gt;</DIV&gt;<DIV&gt;<SPAN FONT-SIZE: New ??Times mso-bidi-font-family: 10pt; Roman???? ??Verdana??,??sans-serif??; FONT-FAMILY:&gt;</SPAN&gt;<STRONG&gt;&nbsp;</STRONG&gt;</DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;<SPAN FONT-SIZE: New ??Times mso-bidi-font-family: 10pt; Roman???? ??Verdana??,??sans-serif??; FONT-FAMILY:&gt;Þá verði lóðarhafa að Borgarholtsbraut 15 gert skilt að leggja fram tillögu að mögulegri ?afskermun? fyrirhugaðra bílastæða á lóðinni til suðurs þ.e. gagnvart lóðamörkum Skjólbrautar 18 og 20. Lóðarhafi skal kynna hana fyrir bæjaryfirvöldum og lóðarhöfum Skjólbrautar 18 og 20 áður en framkvæmdir hefjast að nýju.&nbsp;</SPAN&gt;<SPAN FONT-SIZE: New ??Times mso-bidi-font-family: 10pt; Roman???? ??Verdana??,??sans-serif??; FONT-FAMILY:&gt;<?xml:namespace prefix = o /&gt;<o:p&gt;&nbsp;</o:p&gt;</SPAN&gt;</STRONG&gt;</DIV&gt;<P class=MsoNormal none?? mso-layout-grid-align: 0pt; 0cm MARGIN: normal; LINE-HEIGHT:&gt;<STRONG&gt;<SPAN FONT-SIZE: New ??Times mso-bidi-font-family: 10pt; Roman???? ??Verdana??,??sans-serif??; FONT-FAMILY:&gt;Lóðarhafa að Borgarholtsbraut 15 er jafnframt bent á að breyta þarf samþykktum byggingarnefndarteikningum frá 7. ágúst 2002 m.a. hvað varðar aðkomu og bílastæði á lóð. Lagt er til að með breyttum byggingarnefndarteikningum fylgi séruppdráttur sem útskýri fyrirhugaða afskermum bílastæða gagnvart lóðum við Skjólbraut 18 og 20.</SPAN&gt;&nbsp;</STRONG&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal none?? mso-layout-grid-align: 0pt; 0cm MARGIN: normal; LINE-HEIGHT:&gt;<SPAN FONT-SIZE: New ??Times mso-bidi-font-family: 10pt; Roman???? ??Verdana??,??sans-serif??; FONT-FAMILY:&gt;<STRONG&gt;Vísað til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar</STRONG&gt;</SPAN&gt;</P&gt;</FONT&gt;</SPAN&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Að lokinni kynningu er lögð fram að nýju tillaga Skipulags- og byggingarsviðs að breyttu aðgangi lóðarinnar nr. 15. við Borgarholtsbraut. Lögð fram fundargerð umhverfis- og samgöngunefndar frá 21. mars 2011. Þá lögð fram drög að endurnýjum lóðarleigusamningi fyrir lóðina sem tekur mið af afmörkun lóðarinnar samanber gildandi deiliskipulag sem samþykkt var í bæjarráði 24. maí 2002 og útgefið í B-deild Stjórnartíðinda 19. júmí 2002. Eftirtaldir aðilar sendu inn athugasemdir og ábendingar: Jón Guðlaugur Magnússon, dags. 28. mars 2011, Valgerður Benediktsdóttir, dags. 29. mars 2011, Árni Björn Jónsson og Guðrún Ragnarsdóttir, dags. 29. mars 2011. Lögð verður fram umsögn umhverfis- og samgöngunefndar 15. apríl 2011.

<DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;Athugasemdir og ábendingar kynnta.</STRONG&gt;</DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;Frestað.</STRONG&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Lagt er fram erindi skipulagsnefndar dags. 18. febrúar 2011 þar sem óskað er eftir umsögn nefndarinnar vegna aðkomu að lóð við Borgarholtsbraut 15.

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;Umhverfis- og samgöngunefnd felur sviðsstjóra að vinna umsögn í samræmi við niðurstöður nefndarinnar.</STRONG&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Á fundi skipulagsnefndar 13. desember 2010 var lagt fram erindi lóðarhafa nr. 15. við Borgarholtsbraut dags. 7. desember 2010. Á fundi bæjarráðs 9. desember 2010 var erindinu vísað til skipulagsnefndar til úrvinnslu. Í erindinu felst að óskað er eftir að fundin verði lausn á ítrekuðum beiðnum varðandi breytt aðgengi að lóðinni.$line$Frestað. Skipulagsnefnd samþykkir að fela Skipulags- og umhverfissviði að ræða við lóðarhafa.$line$Á fundi skipulagsnefndar 18. janúar 2011 var erindið lagt fram á ný ásamt umsögn Tæknideildar dags. 20. desember 2005 og því frestað.$line$Á fundi skipulagsnefndar 15. febrúar 2011 var erindið lagt fram að nýju ásamt tölvupósti frá Halldóri Reyni Halldórssyni lögmanni hjá FORUM LÖGMENN dags. 4. febrúar 2011 þar sem fram kemur að lóðarhafi óskar grenndarkynningu á aðkomu fyrir gangandi og akandi umferð að íbúðarhúsi.

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;Skipulagsnefnd samþykkir að senda erindið í grenndarkynningu skv. 1. mgr. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 til lóðarhafa að Borgarholtsbraut 13, 13a, 14, 16, 18, Urðarbraut 9 og Skjólbraut 16, 18, 20 og 22. Skipulagsnefnd óskar jafnframt eftir&nbsp;umsögn umhverfis- og samgöngunefndar.</STRONG&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Á fundi skipulagsnefndar 13. desember 2010 var lagt fram erindi lóðarhafa nr. 15. við Borgarholtsbraut dags. 7. desember 2010. Á fundi bæjarráðs 9. desember 2010 var erindinu vísað til skipulagsnefndar til úrvinnslu. Í erindinu felst að óskað er eftir að fundin verði lausn á ítrekuðum beiðnum varðandi breytt aðgengi.$line$Frestað. Skipulagsnefnd samþykkir að fela Skipulags- og umhverfissviði að ræða við lóðarhafa.$line$Á fundi skipulagsnefndar 18. janúar 2011 var erindið lagt fram á ný ásamt umsögn Tæknideildar dags. 20. desember 2005.

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;&nbsp;<FONT size=3 face=Calibri&gt;Frestað.</FONT&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Á fundi skipulagsnefndar 13. desember 2010 var lagt fram erindi lóðarhafa nr. 15. við Borgarholtsbraut dags. 7. desember 2010. Á fundi bæjarráðs 9. desember 2010 var erindinu vísað til skipulagsnefndar til úrvinnslu. Í erindinu felst að óskað er eftir að fundin verði lausn á ítrekuðum beiðnum varðandi breytt aðgengi.

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;Frestað. Skipulagsnefnd samþykkir að fela Skipulags- og umhverfissviði að ræða við lóðarhafa.</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Frá Sigurði Jónssyni, dags. 7/12, varðandi aðgengi að heimili hans, Borgarholtsbraut 15.

<DIV&gt;<DIV&gt;Bæjarráð vísar erindinu til skipulagsnefndar til úrvinnslu.</DIV&gt;<DIV&gt;&nbsp;</DIV&gt;<DIV&gt;Ómar Stefánsson lagði fram eftirfarandi bókun:</DIV&gt;<DIV&gt;<EM&gt;"Vek athygli á að í bréfinu er ekki farið rétt með varðandi aðkomu undirritaðs.</EM&gt;</DIV&gt;<DIV&gt;<EM&gt;Ómar Stefánsson"</EM&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Á fundi skipulagsnefndar 13. október 2009 er lagt fram erindi lóðarhafa nr. 15 við Borgarholtsbraut dags. 1. júlí 2009. Erindið varðar ósk um breytta aðkomu að húsi. $line$Meðfylgjandi: Skýringaruppdrættir dags. 16. júlí ´09 í mkv. 1:500 og 1:100.$line$Lagt er fram bréf Forum lögmanna fh. lóðarhafa dags. 14. september 2009 ásamt myndum af svæðinu. $line$Skipulagsnefnd samþykkir að óska eftir umsögn bæjarlögmanns um framlögð gögn.$line$Á fundi skipulagsnefndar 3. nóvember 2009 er erindið lagt fram að nýju.$line$Frestað, þar sem umsögn liggur ekki fyrir.$line$Á fundi skipulagsnefndar 19. janúar 2010 er erindið lagt fram að nýju ásamt erindi Forum lögmenn fh. lóðarhafa dags. 18. desember 2009. Þá lögð fram umsögn umsögn bæjarlögmanns dags. 15. janúar 2010.$line$Skipulagsnefnd bendir á að fyrir umrædda lóð er í gildi deiliskipulag samþykkt í bæjarráði 24. maí 2002 og birt í B-deild Stjórnartíðinda 19. júní 2002. Jafnframt er í gildi aðaluppdrættir (byggingarnefndaruppdrættir) samþykktir 7. ágúst 2002. Þær framkvæmdir sem lóðarhafi réðist í á síðast liðnu hausti brjóta í bága við ofangreind gögn þ.e. gilt deiliskipulag og samþykktar byggingarnefndarteikningar. Lóðarhafa mátti vera ljóst að lóðin að Borgarholtsbraut 15 er á mjög viðkvæmu svæði frá náttúrunnar hendi og því mikilvægt að allar breytingar séu unnar í samráði við og með heimild bæjaryfirvalda. Það var ekki gert. Skipulagsnefnd vill benda lóðarhafa á gr. 62.4 í skipulagsreglugerð nr. 441/1998 en þar segir m.a.: ,,Óheimilt er að breyta notkun lóðar frá því sem upphaflega var áætlað , nema með samþykki byggingarnefndar"". Nefndin vill jafnframt benda lóðarhafa á 4. og 5. mgr. 56. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997 en þar segir m.a.: ,,Óheimilt er að breyta skipulagi svæðis þar sem framkvæmt hefur verið í ósamræmi við skipulag fyrr en hin ólöglega bygging, eða byggingarhluti, hefur verið fjarlægt, jarðrask afmáð eða starfsemi hætt. Byggingarnefnd getur ávallt mælt fyrir um að fjarlægja skuli ólöglega byggingu eða byggingarhluta, jarðrask skuli afmáð eða starfsemi hætt."" Skipulagsnefnd ítrekar fyrri bókun sína frá 2. október 2007 og hafnar málinu. Skipulagsnefnd vísar málinu til afgreiðslu byggingarnefndar samanber ofangreint. Skipulagsnefnd felur bæjarlögmanni að svara erindi lögmanns lóðarhafa dags. 1. júlí 2009. $line$Á fundi skipulagsnefndar 16. febrúar 2010 er erindið lagt fram að nýju, ásamt bréfi Forum lögmanna fh. lóðarhafa dags. 25. janúar 2010. $line$ $line$

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;Lagt fram. Skipulagsnefnd vísar til afgreiðslu&nbsp;skipulagsnefndar 19. janúar 2010.&nbsp;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Frá sviðsstjóra framkvæmda- og tæknisviðs og sviðsstjóra skipulags- og umhverfissviðs, dags. 26/5, umsögn um erindi varðandi breytt aðgengi að Borgarholtsbraut 15. Lagt er til að bæjarráð hafni erindinu.

<DIV&gt;Bæjarráð hafnar erindinu.</DIV&gt;

Frá Andra M. Helgasyni, tölvupóstur dags. 13/5, óskað eftir að tröppur verði fjarlægðar og aðgengi fyrir barnavagna, fatlaða og aldraða komi í staðinn.

Bæjarráð vísar erindinu til sviðsstjóra framkvæmda- og tæknisviðs og sviðsstjóra skipulags- og umhverfissviðs til umsagnar.