Rjúpnahæð vesturhluti, breytt deiliskipulag.

Lögð fram til seinni umræðu tillaga skipulags- og byggingardeildar Kópavogs að breyttu deiliskipulagi fyrir Rjúpnahæð - vesturhluta. Deiliskipulagsuppdráttur í mkv. 1:1000 ásamt skýringarmyndum og greinargerð dags. 19. október 2010 og breytt 15. mars 2011. $line$$line$Tillagan nær til vesturhluta Rjúpnahæðar sem er um 16 ha að stærð og sett fram á uppdrætti í mkv. 1:2000. Nánar tiltekið afmarkast skipulagssvæðið af lögsögumörkum Kópavogs og Garðabæjar í suður, opnu svæði sem liggur að lögsögumörkum Kópavogs og Garðabæjar í vestur, skógræktarsvæði í Smalaholti og Rjúpnahæð í norður og opnu svæði meðfram fyrirhugaðri byggð við Austurkór og Auðnukór í austur. Í auglýstri tillögu fólst að íbúðum fjölgaði um 23 íbúðir á svæðinu. $line$Tillagan var auglýst frá 7. desember 2010 til 11. janúar 2011 með athugasemdafresti til 25. janúar 2011. Athugasemdir og ábendingar bárust. $line$$line$Haldnir voru samráðsfundir með lóðarhöfum við Austurkór 22 og 24 þann 8. og 9. mars 2011. Með tilvísan í framkomnar athugasemdir, ábendingar og ofangreinda samráðsfundi voru eftirfarandi breytingar gerðar á auglýstri deiliskipulagstillögu:$line$$line$1)Í stað parhúss að Austurkór 64-66 verður komið fyrir einbýlishúsi. Við það breytist heildarfjöldi íbúða úr 162 í 161. Húsanúmer breytast við Austurkór 66 til 106 (jöfn númer). $line$2) Hámarkshæð byggingarreita einbýlishúsanna nr. 28, 60, 62 og 64 lækkar um 1,0 metra. $line$3) Leiksvæði norðan Austurkórs nr. 89 og 90 er áfram skilgreint sem boltavöllur. $line$4) Tilgreint er á deiliskipulagsuppdrætti að vegtenging frá deiliskipulagssvæði að opnu svæði í Garðabæ sé vinnuhugmynd Kópavogs. $line$5)Í greinargerð er tekið fram að Kópavogsbær muni standa straum af kostnaði vegna breytingu á húsanúmerum á þegar byggðum húsum í Rjúpnahæð vesturhluta.$line$6) Lagt er til að gerðar verði ráðstafanir til að minnka umferðarhraða á safngötu (Austurkór).$line$$line$Reiknað er með um 56 íbúðum í einbýli, 20 íbúðum í parhúsum, 66 íbúðum í tveggja og þriggja hæða fjölbýlishúsum og 19 íbúðum í raðhúsum. Byggingarreitir breytast. Húsanúmer breytast. Lóðin Austurkór 46 áður Austkór 38 færist um 3 metra til austurs inn á bæjarland. Lóðin að Austurkór 79 stækkar og færast lóðarmörk til suðurs um 6 metra. Gert er ráð fyrir byggingarreit í suðaustur hluta deiliskipulagssvæðisins fyrir 18 metra hátt fjarskiptamastur. Tillagan er í samræmi við breytingu á Aðalskipulagi Kópavogs 2000-2012 staðfest af umhverfisráðherra 2. maí 2011. Skipulagsskilmálar dags. 19. október 2010 br. 15. mars. 2011 fylgja tillögunni.$line$ $line$Ferill málsins.$line$Skipulagsnefnd samþykkti erindið með áorðnum breytingum dags. 15. mars 2011, ásamt umsögn skipulags- og byggingardeildar dags. 15. mars 2011 og vísaði málinu til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar. Á fundi bæjarráðs 19. maí 2011 var erindið samþykkt og vísað til afgreiðslu bæjarstjórnar.$line$

<DIV&gt;<P&gt;<SPAN&gt;Forseti bar undir fundinn framlagða tillögu.<?xml:namespace prefix = o /&gt;<o:p&gt;</o:p&gt;</SPAN&gt;</P&gt;<P class=MsoNormal MARGIN: 0cm 0pt??&gt;<SPAN&gt;Bæjarstjórn samþykkir einróma framlagða tillögu að breyttu deiliskipulagi Rjúpnahæðar vesturhluta, dags. 19. október 2010 og breytt 15. mars 2011 ásamt skilmálum og umsögn skipulags- og byggingardeildar dags. 15. mars 2011.</SPAN&gt;</P&gt;</DIV&gt;

Lögð fram að nýju tillaga að breyttu deiliskipulagi Rjúpnahæð, vesturhluta, sem frestað var á fundi bæjarráðs 17/3 sl. þangað til aðalskipulag yrði samþykkt í bæjarstjórn og staðfest í ráðuneytinu.

<DIV&gt;<DIV&gt;Bæjarráð samþykkir tillögu að breyttu deiliskipulagi Rjúpnahæð, vesturhluta, og vísar henni til afgreiðslu bæjarstjórnar.</DIV&gt;<DIV&gt;&nbsp;</DIV&gt;<DIV&gt;Skipulagsstjóri sat fundinn undir þessum lið.</DIV&gt;</DIV&gt;

Skipulagsnefnd samþykkir framlagða tillögu að breyttu deiliskipulagi og skipulagsskilmálum Rjúpnahæðar vesturhluta með áorðnum breytingu þar sem komið er til móts við framkomnar athugasemdir og ábendingar er bárust á kynningartíma. Skipulagsnefnd samþykkir jafnframt umsögn skipulags- og byggingardeildar um athugasemdir og ábendingar er bárust á kynningartíma. $line$Tillögunni ásamt umsögn vísað til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar.$line$

<DIV&gt;<DIV&gt;Bæjarráð&nbsp;frestar afgreiðslu skipulagsnefndar.</DIV&gt;<DIV&gt;&nbsp;</DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;Skipulagsstjóri sat fundinn undir þessum lið.</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga Skipulags- og byggingardeildar að breytingu á deiliskipulagi Rjúpnahæðar vesturhluta. Uppdráttur í mkv. 1:2000, ásamt greinargerð og skipulagsskilmálum dags. 19. október 2010. Í tillögunni felst að íbúðum fjölgar um 30 og verða eftir breytingu 162 innan deiliskipulagssvæðisins. Stærstur hluti fyrirhugaðrar byggðar verður í sérbýli. Reiknað er með um 55 íbúðum í einbýli, 22 íbúðum í parhúsum, 66 íbúðum í tveggja og þriggja hæða fjölbýlishúsum og 19 íbúðum í raðhúsum. Þéttleiki deiliskipulagssvæðisins samsvarar um 11 íbúðum að meðaltali á hvern ha eða um 30 íbúum á ha miðað við 3 íbúa í íbúð. Samanlagt flatarmál þess svæðis sem fer undir lóðir er um 8 ha. Nýtingarhlutfall fyrir einstaka landnotkunarreiti er sem hér segir til viðmiðunar: Fyrir fjölbýlishús 0,5 til 0,8; fyrir parhús að meðaltali 0,4, fyrir einbýlishús að meðaltali 0,3 og fyrir raðhús 0,5. Byggingarreitir breytast. Húsanúmer breytast. Lóðin Austurkór 44 áður Austkór 38 færist til austurs inná bæjarland. Lóðin að Austurkór 79 stækkar og færast lóðarmörk til suðurs um 6 metra. Eftirtaldir aðilar sendu inn athugasemdir og ábendingar: Bæjaryfirvöld Garðabæjar dags. 21. janúar 2011, Arnar Hallsson og Guðný Steinunn Jónsdóttir dags. 24. janúar 2011, lóðarhafar að Austurkór 99, ódags. en móttekið 25. janúar 2011. Anna Margrét Jakobsdóttir og Tómas Gunnar Viðarsson dags. 23. janúar 2011, Kristinn Helgason og Þórhildur R. Guðmundsdóttir dags. 23. janúar 2011, Sverrir Ármannsson dags. 9. janúar 2011.$line$$line$Haldnir voru samráðsfundir með lóðarhöfum við Austurkór 22 og 24 8. og 9. mars 2011. Með tilvísan í fram komnar athugasemdir, ábendingar og ofangreinda samráðsfundi er lögð fram tillaga að breytingu á auglýstri tillögu. Er tillagan dags. 15. mars 2011.$line$$line$1)Í stað parhúss að Austurkór 64-66 verður komið fyrir einbýlishúsi. Við það breytist heildarfjöldi íbúða úr 162 í 161. Húsanúrmer breytast við Austurkór 66 til 106 (jöfn númer). $line$2) Hámarkshæð byggingarreita einbýlishúsanna nr. 28, 60, 62 og 64 lækkar um 1,0 metra. $line$3) Leiksvæði norðan Austurkórs nr. 89 og 90 er áfram skilgreint sem boltavöllur. $line$4) Tilgreint er á deiliskipulagsuppdrætti að vegtenging frá deiliskipulagssvæði að opnu svæði í Garðabæ sé vinnuhugmynd Kópavogs. $line$5)Í greinargerð er tekið fram að Kópavogsbær muni standa straum af kostnaði vegna breytingu á húsanúmerum á þegar byggðum húsum í Rjúpnahæð vesturhluta.$line$6) Lagt er til að gerðar verði ráðstafanir til að minnka umferðarhraða á safngötu (Austurkór).$line$$line$Ennfremur lögð umsögn Skipulags- og byggingardeildar við framkomnar athugasemdir og ábendingar. Er umsögnin dags. 15. mars 2011.

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;Skipulagsnefnd samþykkir framlagða tillögu að breyttu deiliskipulagi Rjúpnahæðar vesturhluta&nbsp;með áorðnum breytingu þar sem komið er til móts við framkomnar athugasemdir og ábendingar er bárust á kynningartíma. Skipulagsnefnd samþykkir jafnframt ofangreinda umsögn Skipulags- og byggingardeildar um athugasemdir og ábendingar er bárust á kynningartíma. </STRONG&gt;</DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;Tillögunni ásamt umsögn vísað til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar.</STRONG&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Að lokinni auglýsingu er lögð fram að nýju tillaga Skipulags- og byggingardeildar að breytingu á deiliskipulagi Rjúpnahæðar vesturhluta. Uppdráttur í mkv. 1:2000, ásamt greinargerð og skipulagsskilmálum dags. 19. október 2010. Í tillögunni felst að íbúðum fjölgar um 30 og verða eftir breytingu 162 innan deiliskipulagssvæðisins. Stærstur hluti fyrirhugaðrar byggðar verður í sérbýli. Reiknað er með um 55 íbúðum í einbýli, 22 íbúðum í parhúsum, 66 íbúðum í tveggja og þriggja hæða fjölbýlishúsum og 19 íbúðum í raðhúsum. Þéttleiki deiliskipulagssvæðisins samsvarar um 11 íbúðum að meðaltali á hvern ha eða um 30 íbúum á ha miðað við 3 íbúa í íbúð. Samanlagt flatarmál þess svæðis sem fer undir lóðir er um 8 ha. Nýtingarhlutfall fyrir einstaka landnotkunarreiti er sem hér segir til viðmiðunar: Fyrir fjölbýlishús 0,5 til 0,8; fyrir parhús að meðaltali 0,4, fyrir einbýlishús að meðaltali 0,3 og fyrir raðhús 0,5. Byggingarreitir breytast. Húsanúmer breytast. Lóðin Austurkór 44 áður Austkór 38 færist til austurs inná bæjarland. Lóðin að Austurkór 79 stækkar og færast lóðarmörk til suðurs um 6 metra. Eftirtaldir aðilar sendu inn athugasemdir og ábendingar: Bæjaryfirvöld Garðabæjar dags. 21. janúar 2011, Arnar Hallsson og Guðný Steinunn Jónsdóttir dags. 24. janúar 2011, lóðarhafar að Austurkór 99, dags. xx, . Anna Margrét Jakobsdóttir og Tómas Gunnar Viðarsson dags. 23. janúar 2011, Kristinn Helgason og Þórhildur R. Guðmundsdóttir dags. 23. janúar 2011, Sverrir Ármannsson dags. 9. janúar 2011.

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;Athugasemdir og ábendingar kynntar. </STRONG&gt;</DIV&gt;<DIV&gt;<STRONG&gt;Frestað.&nbsp;</STRONG&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Frá sviðsstjóra skipulags- og umhverfissviðs, dags. 30/11, tillaga að breyttu deiliskipulagi - Rjúpnahæð vesturhluti.

<DIV&gt;Bæjarráð samþykkir að&nbsp;tillaga að breyttu deiliskipulagi vesturhluta Rjúpnahæðar verði kynnt í samræmi við 25. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997.</DIV&gt;

<DIV&gt;<DIV&gt;<DIV&gt;Bæjarráð frestar afgreiðslu tillögunnar.</DIV&gt;</DIV&gt;</DIV&gt;

Á fundum skipulagsnefndar 17. ágúst og 21. september 2010 er fjallað um endurskoðun deiliskipulags á nýbyggingarsvæðum. $line$Á fundi skipulagsnefndar 19. október 2010 er lögð fram tillaga Skipulags- og umhverfissviðs dags. 19. október 2010, að breyttu deiliskipulagi Rjúpnahæð vesturhluti. $line$Í tillögunni felst að íbúðum fjölgar um 30 og verða eftir breytingu 162 innan deiliskipulagssvæðisins. Stærstur hluti fyrirhugaðrar byggðar verður í sérbýli. Reiknað er með um 55 íbúðum í einbýli, 22 íbúðum í parhúsum, 66 íbúðum í tveggja og þriggja hæða fjölbýlishúsum og 19 íbúðum í raðhúsum. Þéttleiki deiliskipulagssvæðisins samsvarar um 11 íbúðum að meðaltali á hvern ha eða um 30 íbúum á ha miðað við 3 íbúa í íbúð. Samanlagt flatarmál þess svæðis sem fer undir lóðir er um 8 ha. Nýtingarhlutfall fyrir einstaka landnotkunarreiti er sem hér segir til viðmiðunar: Fyrir fjölbýlishús 0,5 til 0,8; fyrir parhús að meðaltali 0,4, fyrir einbýlishús að meðaltali 0,3 og fyrir raðhús 0,5. Byggingarreitir breytast. Húsanúmer breytast. Lóðin Austurkór 44 áður Austkór 38 færist til austurs inná bæjarland. Lóðin að Austurkór 79 stækkar og færast lóðarmörk til suðurs um 6 metra. $line$Meðfylgjandi: Deiliskipulagsuppdráttur dags. 19. okt.´10

<DIV&gt;Skipulagsnefnd samþykkir að tillagan verði auglýst í samræmi við 25. gr. skipulags- og byggingarlaga nr. 73/1997 og vísar tillögunni til afgreiðslu bæjarráðs.</DIV&gt;