Kársnesbraut 7 (Ásbraut 1-1a). Kynning á byggingarleyfi.

Frá skipulagsstjóra, dags. 28. júní, að lokinni kynningu er lögð fram að nýju tillaga THG arkitekta dags. 26.11.2015 f.h. lóðarhafa að uppbyggingu við Kársnesbraut 7. Í breytingunni felst að byggja tvö stakstæð íbúðarhús með þremur íbúðum hvort. Bílastæði eru á milli húsanna tveggja og undir syðra húsinu. Á fundi skipulagsnefndar 18.2.2016 var samþykkt með tilvísan til. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að grenndarkynna Tillögu C fyrir lóðarhöfum nærliggjandi lóða. Kynningu lauk 18.5.2016. Athugasemdir bárust við tillöguna. Þá lögð fram tillaga skipulags- og byggingarnefndar að umsögn við framkomnar athugasemdir og ábendingar. Er umsögnin dags. 24. júní 2016. Skipulagsnefnd samþykkti framlagða tillögu og ofangreinda umsögn, og vísaði málinu til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar.

Frá skipulagsstjóra, dags. 28. júní, að lokinni kynningu er lögð fram að nýju tillaga THG arkitekta dags. 26.11.2015 f.h. lóðarhafa að uppbyggingu við Kársnesbraut 7. Í breytingunni felst að byggja tvö stakstæð íbúðarhús með þremur íbúðum hvort. Bílastæði eru á milli húsanna tveggja og undir syðra húsinu. Á fundi skipulagsnefndar 18.2.2016 var samþykkt með tilvísan til. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að grenndarkynna Tillögu C fyrir lóðarhöfum nærliggjandi lóða. Kynningu lauk 18.5.2016. Athugasemdir bárust við tillöguna. Þá lögð fram tillaga skipulags- og byggingarnefndar að umsögn við framkomnar athugasemdir og ábendingar. Er umsögnin dags. 24. júní 2016. Skipulagsnefnd samþykkti framlagða tillögu og ofangreinda umsögn, og vísaði málinu til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar.

Bæjarstjórn samþykkir tillöguna með 11 atkvæðum.

Að lokinni kynningu er lögð fram að nýju tillaga THG arkitekta dags. 26.11.2015 f.h. lóðarhafa að uppbyggingu við Kársnesbraut 7. Í breytingunni felst að byggja tvö stakstæð íbúðarhús með þremur íbúðum hvort. Syðra húsið er samsíða Ásbrautinni en nyrðra húsið er samsíða Kársnesbrautinni. Bílastæði eru á milli húsanna tveggja og undir syðra húsinu. Heildarbyggingarmagn á lóð er um 798 m2 og nýtingarhlutfall er 0,46. Á fundi skipulagsnefndar 18.2.2016 var samþykkt með tilvísan til. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að grenndarkynna Tillögu C fyrir lóðarhöfum Ásbrautar 2, 2a, 3, 5, 7, 7a, 9, 11 og 13; Hraunbrautar 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14 og 16; Kársnesbrautar 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21a-d, 23 og 25; Marbakkabrautar 1, 3, 3a, 5 og 7. Kynningu lauk 18.5.2016. Athugasemdir bárust frá Inga Vali Jóhannssyni og Ragnheiði Harðardóttur, Kársnesbraut 9, dags. 18.5.2016; frá Guðmundi Tómas Axelssyni og Jónínu Sigurðardóttur, Ásbraut 2 ásamt Magnúsi Axelssyni, Axel Guðmundssyni og Guðbjörgu Tómasdóttur, Ásbraut 9, dags. 18.5.2016; frá Reyni Valgarðssyni, Hraunbraut 2, dags. 18.5.2016; Elísabetu Sigurðardóttur, Ásbraut 2a, dags. 18.5.2016. Þá lögð fram tillaga skipulags- og byggingarnefndar að umsögn við framkomnar athugasemdir og ábendingar. Er umsögnin dags. 24. júní 2016.

Skipulagsnefnd samþykkir framlagða tillögu og ofangreinda umsögn. Vísað til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar.

Að lokinni kynningu er lögð fram að nýju tillaga THG arkitekta dags. 26.11.2015 f.h. lóðarhafa að uppbyggingu við Kársnesbraut 7. Í breytingunni felst að byggja tvö stakstæð íbúðarhús með þremur íbúðum hvort. Syðra húsið er samsíða Ásbrautinni en nyrðra húsið er samsíða Kársnesbrautinni. Bílastæði eru á milli húsanna tveggja og undir syðra húsinu. Heildarbyggingarmagn á lóð er um 798 m2 og nýtingarhlutfall er 0,46. Á fundi skipulagsnefndar 18.2.2016 var samþykkt með tilvísan til. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að grenndarkynna Tillögu C fyrir lóðarhöfum Ásbrautar 2, 2a, 3, 5, 7, 7a, 9, 11 og 13; Hraunbrautar 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14 og 16; Kársnesbrautar 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21a-d, 23 og 25; Marbakkabrautar 1, 3, 3a, 5 og 7. Kynningu lauk 18.5.2016. Athugasemdir bárust frá Inga Vali Jóhannssyni og Ragnheiði Harðardóttur, Kársnesbraut 9, dags. 18.5.2016; frá Guðmundi Tómas Axelssyni og Jónínu Sigurðardóttur, Ásbraut 2 ásamt Magnúsi Axelssyni, Axel Guðmundssyni og Guðbjörgu Tómasdóttur, Ásbraut 9, dags. 18.5.2016; frá Reyni Valgarðssyni, Hraunbraut 2, dags. 18.5.2016; Elísabetu Sigurðardóttur, Ásbraut 2a, dags. 18.5.2016.

Frestað. Skipulagsnefnd vísaði málinu til úrvinnslu skipulags- og byggingardeildar.

Í upphafi árs 2015 fór fram grenndarkynning á íbúðarhúsnæði við Kársnesbraut 7. Kynntar voru hugmyndir lóðarhafa um tvö íbúðarhús með 9 íbúðum alls. Athugasemdir bárust við kynnta tillögu og var umsókn lóðarhafa hafnað í skipulagsnefnd 4. maí 2015. Í kjölfar höfnunar voru haldnir samráðsfundir með næstu nágrönnum, lóðarhafa Kársnesbrautar 7 og hans hönnuði. Á fundunum var farið yfir breyttar tillögur lóðarhafa þar sem komið var til móts við athugasemdir sem bárust á kynningartíma og þær athugasemdir sem komu fram á samráðsfundum.$line$$line$Lagðar fram tillögur THG arkitekta f.h. lóðarhafa dags. 26.11.2015 að uppbyggingu að Kársnesbraut 7. Settar eru fram þrjár tillögur (Tillögur A, B og C) með 1-2 húsum á lóðinni, allar tillögur gera ráð fyrir 6 íbúðum á lóðinni. Tillögur gera ráð fyrir nýtingarhlutfalli upp á 0,38 - 0,46 sbr. uppdráttum dags. 26.11.2015. $line$$line$Í Tillögu A er gert ráð fyrir tveimur húsum með þremur íbúðum hvort og liggja húsin samsíða Kársnesbrautinni. Bílastæði eru milli húsanna tveggja og á suðurhluta lóðar. Heildarbyggingarmagn á lóð er um 702 m2 og nýtingarhlutfall er 0,40.$line$$line$Í Tillögu B er gert ráð fyrir einu húsi með sex íbúðum, húsið er á norðurhluta lóðar, samsíða Kársnesbrautinni. Bílastæði eru á suðurhluta lóðar.$line$Heildarbyggingarmagn á lóð er um 660 m2 og nýtingarhlutfall er 0,38.$line$$line$Í Tillögu C er gert ráð fyrir tveimur húsum með þremur íbúðum hvort. Syðra húsið er samsíða Ásbrautinni en nyrðra húsið er samsíða Kársnesbrautinni. Bílastæði eru á milli húsanna tveggja og undir syðra húsinu. Heildarbyggingarmagn á lóð er um 798 m2 og nýtingarhlutfall er 0,46.$line$$line$Í öllum tillögum verði gert ráð fyrir hljóðvegg á norðurhluta lóðarinnar.$line$$line$Greint frá samráðsfundum sem haldnir voru 26.1.2016 og 11.2.2016.

Skipulagsnefnd samþykkti með tilvísan til. 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að grenndarkynna Tillögu C fyrir lóðarhöfum Ásbrautar 2, 2a, 3, 5, 7, 7a, 9, 11 og 13; Hraunbrautar 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14 og 16; Kársnesbrautar 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21a-d, 23 og 25; Marbakkabrautar 1, 3, 3a, 5 og 7.

Lagðar fram tillögur THG arkitekta f.h. lóðarhafa dags. 26.11.2015 að uppbyggingu að Kársnesbraut 7. Settar eru fram þrjár tillögur með 1-2 húsum á lóðinni, allar tillögur gera ráð fyrir 6 íbúðum á lóð. Tillögur gera ráð fyrir nýtingarhlutfalli upp á 0,38 - 0,46 sbr. uppdráttum dags. 26.11.2015.$line$$line$Greint frá samráðsfundum sem haldnir voru 26.1.2016 og 11.2.2016.

Frestað.

Lagðar fram tillögur THG arkitekta f.h. lóðarhafa dags. 26.11.2015 að uppbyggingu að Kársnesbraut 7. Settar eru fram þrjár tillögur með 1-2 húsum á lóðinni, allar tillögur gera ráð fyrir 6 íbúðum á lóð. Tillögur gera ráð fyrir nýtingarhlutfalli upp á 0,38 - 0,46 sbr. uppdráttum dags. 26.11.2015.

Skipulagsnefnd samþykkti að boðað verði til samráðsfundar með íbúum í næsta nágrenni Kársnesbrautar 7.

Frá skipulagsstjóra, dags. 5. maí, lagt fram að nýju erindi THG arkitekta f.h. lóðarhafa að Ásbraut 1 og 1a um byggingarleyfi. Tillagan fór í grenndarkynningu og bárust athugasemdir frá íbúum nálægra húsa. Skipulagsnefnd hafnar erindinu. Vísað til bæjarráðs og bæjarstjórnar. Bæjarráð vísar erindinu til bæjarstjórnar til afgreiðslu.

Bæjarstjórn staðfestir afgreiðslu skipulagsnefndar með 11 atkvæðum og hafnar erindinu.

Frá skipulagsstjóra, dags. 5. maí, lagt fram að nýju erindi THG arkitekta f.h. lóðarhafa að Ásbraut 1 og 1a um byggingarleyfi. Tillagan fór í grenndarkynningu og bárust athugasemdir frá íbúum nálægra húsa. Skipulagsnefnd hafnar erindinu. Vísað til bæjarráðs og bæjarstjórnar.

Bæjarráð vísar erindinu til bæjarstjórnar til afgreiðslu.

Lagt fram að nýju erindi THG arkitekta f.h. lóðarhafa. Á fundi skipulagsnefndar var málinu frestað og skipulags- og byggingardeild falið að vinna áfram að málinu.

Hafnað. Vísað til bæjarráðs og bæjarstjórnar.$line$$line$Kristinn Dagur Gissurarson sat hjá við afgreiðslu málsins.

Lagt fram að nýju erindi THG arkitekta f.h. lóðarhafa. Á fundi skipulagsnefndar 3.11.2014 var samþykkt með tilvísan í 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að grenndarkynna framlagða tillögu fyrir lóðarhöfum Kársnesbrautar 9, 11, 13 og 15; Hraunbraut 1, 2, 2a, 3 og 4; Ásbraut 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 og 21; Marbakkabraut 1, 3, 5 og 7; Helgubraut 2 og 4. Bent var á að skila þyrfti gögnum inn til byggingarfulltrúa áður en grenndarkynning færi af stað. Málið var afgreitt frá byggingarfulltrúa 8.1.2014.$line$$line$Kynningu lauk 2.3.2015. Athugasemdir bárust frá: Kristjáni Kristjánssyni, Ásbraut 7, dags. 10.2.2015; Frá íbúum og eigendum í nágrenni við Kársnesbraut 7 (Ásbraut 1), dags. 24.2.2015; Sigríði Ævarsdóttur, Hraunbraut 4, dags 28.2.2015; Inga Vali Jóhannssyni, dags. 1.3.2015.

Frestað. Skipulagsnefnd fól skipulags- og byggingardeild að vinna áfram að málinu.

Lagt fram að nýju erindi Freys Frostasonar, arkitekts, dags. 29.10.2014, f.h. lóðarhafa vegna fyrirhugaðrar uppbyggingar á Kársnesbraut 7. Í breytingunni felst að rífa einbýlishús sem stendur á lóðinni í dag og þess í stað að reisa tvö fjölbýli með níu íbúðum alls. Efra húsið verður 2 hæðir + inndregin þakhæð með fimm íbúðum. Neðra húsið er 2 hæðir með fjórum íbúðum. Íbúðir eru allar u.þ.b. 85m2 og heildarbyggingarmagn verður því ca. 765m2 og nýtingarhlutfall þá 0,44 sbr. erindi dags. 20.8.2014. Á fundi skipulagsnefndar 15.9.2014 var erindinu frestað.

Skipulagsnefnd benti á að skila þarf gögnum inn til byggingarfulltrúa. Skipulagsnefnd samþykkti með tilvísan í 44. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að grenndarkynna framlagða tillögu fyrir lóðarhöfum Kársnesbrautar 9, 11, 13 og 15; Hraunbraut 1, 2, 2a, 3 og 4; Ásbraut 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 og 21; Marbakkabraut 1, 3, 5 og 7; Helgubraut 2 og 4 þegar gögn hafa borist byggingarfulltrúa.

Lagt fram erindi Freys Frostasonar, arkitekts, f.h. lóðarhafa um uppbyggingu á lóðinni við Kársnesbraut 7. Í breytingunni felst að rífa einbýlishús sem stendur á lóðinni í dag og þess í stað að reisa tvö fjölbýli með níu íbúðum alls. Efra húsið verður 2 hæðir + inndregin þakhæð með fimm íbúðum. Neðra húsið er 2 hæðir með fjórum íbúðum. Íbúðir eru allar u.þ.b. 85m2 og heildarbyggingarmagn verður því ca. 765m2 og nýtingarhlutfall þá 0,44 sbr. erindi dags. 20.8.2014.

Frestað.