Nónhæð. Nónsmári 1-7 og 9-15. Breytt deiliskipulag.

Lögð fram umsókn lóðarhafa dags. 29. júní 2023 um breytingu á deiliskipulagi lóðanna nr. 1-7 (lóð C) og 9-15 (lóð B) við Nónsmára. Í breytingunni felst að íbúðum fjölgar um 5, úr 55 í 60 á lóð C ásamt því byggingarreitur hækkar úr fjórum hæðum og kjallara í fimm hæðir og kjallara á suðurhluta lóðarinnar og úr tveimur hæðum og kjallara í þrjár hæðir og kjallara á norðurhluta lóðarinnar. Hámark byggingarmagns án kjallara eykst úr 5.960 m² í 7.600 m² og nýtingarhlutfall án kjallara hækkar úr 0,94 í 1,18. Jafnframt er óskað eftir stækkun lóðarinnar um 1 m til austurs að göngustíg samhliða Smárahvammsvegi. Á lóð B fjölgar íbúðum um 2 úr 45 í 47 íbúðir ásamt því að byggingarreitur hækkar úr tveimur hæðum og kjallara í þrjár hæðir og kjallara á norðurhluta lóðarinnar. Hámark byggingarmagns án kjallara eykst úr 4.840 m² í 5.200 m² og nýtingarhlutfall hækkar úr 0,92 í 0,99. Þá er salarhæð fjórðu hæðar hækkuð úr 2,8 m í 3,2 m á báðum lóðum.

Uppdráttur í mkv. 1:2000 dags. 29. júní 2023.

Þá lagt fram minnisblað skipulagsdeildar dags. 31. ágúst 2023.

Bæjarstjórn staðfestir afgreiðslu skipulagsráðs með 10 atkvæðum og hjásetu Andra Steins Hilmarssonar.

Lögð fram umsókn lóðarhafa dags. 29. júní 2023 um breytingu á deiliskipulagi lóðanna nr. 1-7 (lóð C) og 9-15 (lóð B) við Nónsmára. Í breytingunni felst að íbúðum fjölgar um 5, úr 55 í 60 á lóð C ásamt því byggingarreitur hækkar úr fjórum hæðum og kjallara í fimm hæðir og kjallara á suðurhluta lóðarinnar og úr tveimur hæðum og kjallara í þrjár hæðir og kjallara á norðurhluta lóðarinnar. Hámark byggingarmagns án kjallara eykst úr 5.960 m² í 7.600 m² og nýtingarhlutfall án kjallara hækkar úr 0,94 í 1,18. Jafnframt er óskað eftir stækkun lóðarinnar um 1 m til austurs að göngustíg samhliða Smárahvammsvegi. Á lóð B fjölgar íbúðum um 2 úr 45 í 47 íbúðir ásamt því að byggingarreitur hækkar úr tveimur hæðum og kjallara í þrjár hæðir og kjallara á norðurhluta lóðarinnar. Hámark byggingarmagns án kjallara eykst úr 4.840 m² í 5.200 m² og nýtingarhlutfall hækkar úr 0,92 í 0,99. Þá er salarhæð fjórðu hæðar hækkuð úr 2,8 m í 3,2 m á báðum lóðum.

Uppdráttur í mkv. 1:2000 dags. 29. júní 2023.

Þá lagt fram minnisblað skipulagsdeildar dags. 31. ágúst 2023.

Bæjarráð vísar afgreiðslu málsins til bæjarstjórnar.

Lögð fram umsókn lóðarhafa dags. 29. júní 2023 um breytingu á deiliskipulagi lóðanna nr. 1-7 (lóð C) og 9-15 (lóð B) við Nónsmára. Í breytingunni felst að íbúðum fjölgar um 5, úr 55 í 60 á lóð C ásamt því byggingarreitur hækkar úr fjórum hæðum og kjallara í fimm hæðir og kjallara á suðurhluta lóðarinnar og úr tveimur hæðum og kjallara í þrjár hæðir og kjallara á norðurhluta lóðarinnar. Hámark byggingarmagns án kjallara eykst úr 5.960 m² í 7.600 m² og nýtingarhlutfall án kjallara hækkar úr 0,94 í 1,18. Jafnframt er óskað eftir stækkun lóðarinnar um 1 m til austurs að göngustíg samhliða Smárahvammsvegi. Á lóð B fjölgar íbúðum um 2 úr 45 í 47 íbúðir ásamt því að byggingarreitur hækkar úr tveimur hæðum og kjallara í þrjár hæðir og kjallara á norðurhluta lóðarinnar. Hámark byggingarmagns án kjallara eykst úr 4.840 m² í 5.200 m² og nýtingarhlutfall hækkar úr 0,92 í 0,99. Þá er salarhæð fjórðu hæðar hækkuð úr 2,8 m í 3,2 m á báðum lóðum.

Uppdráttur í mkv. 1:2000 dags. 29. júní 2023.

Þá lagt fram minnisblað skipulagsdeildar dags. 31. ágúst 2023.

Bæjarráð vísar afgreiðslu málsins til bæjarstjórnar.

Lögð fram umsókn lóðarhafa dags. 29. júní 2023 um breytingu á deiliskipulagi lóðanna nr. 1-7 (lóð C) og 9-15 (lóð B) við Nónsmára. Í breytingunni felst að íbúðum fjölgar um 5, úr 55 í 60 á lóð C ásamt því byggingarreitur hækkar úr fjórum hæðum og kjallara í fimm hæðir og kjallara á suðurhluta lóðarinnar og úr tveimur hæðum og kjallara í þrjár hæðir og kjallara á norðurhluta lóðarinnar. Hámark byggingarmagns án kjallara eykst úr 5.960 m² í 7.600 m² og nýtingarhlutfall án kjallara hækkar úr 0,94 í 1,18. Jafnframt er óskað eftir stækkun lóðarinnar um 1 m til austurs að göngustíg samhliða Smárahvammsvegi. Á lóð B fjölgar íbúðum um 2 úr 45 í 47 íbúðir ásamt því að byggingarreitur hækkar úr tveimur hæðum og kjallara í þrjár hæðir og kjallara á norðurhluta lóðarinnar. Hámark byggingarmagns án kjallara eykst úr 4.840 m² í 5.200 m² og nýtingarhlutfall hækkar úr 0,92 í 0,99. Þá er salarhæð fjórðu hæðar hækkuð úr 2,8 m í 3,2 m á báðum lóðum.

Uppdráttur í mkv. 1:2000 dags. 29. júní 2023.

Þá lagt fram minnisblað skipulagsdeildar dags. 31. ágúst 2023.

Tillaga Kristins Dags Gissurarsonar að afgreiðslu málsins:

Skipulagsráð lítur jákvætt á framlagða tillögu að breyttu deiliskipulagi. Skipulagsdeildinni falið að vinna að endanlegri útfærslu.

Skipulagsráð hafnar tillögu Kristins Dags Gissurarsonar með þremur atkvæðum Hjördísar Ýrar Johnson, Theódóru S. Þorsteinsdóttur og Helgu Jónsdóttur gegn atkvæðum Kristins Dags Gissurarsonar, Andra Steins Hilmarssonar og Gunnars Sæs Ragnarssonar.

Hákon Gunnarsson sat hjá við afgreiðslu tillögunnar.

Skipulagsráð hafnar framlagðri tillögu að breyttu deiliskipulagi dags. 29. júní 2023 með þremur atkvæðum Hjördísar Ýrar Johnson, Theódóru S. Þorsteinsdóttur og Helgu Jónsdóttur gegn atkvæðum Kristins Dags Gissurarsonar, Andra Steins Hilmarssonar og Gunnars Sæs Ragnarssonar. Vísað til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar.

Hákon Gunnarsson sat hjá við afgreiðslu málsins.

Bókun:

„Framlögð tillaga að breyttu deiliskipulagi, dags. 29. júní 2023, er í meginatriðum sambærileg fyrri tillögu, dags. 11. janúar 2022, sem hafnað var í skipulagsráði 17. apríl 2023. Þó svo að í ofangreindri tillögu sé óskað eftir færri íbúðum en áður er ennþá verið að leggja til aukið byggingarmagn og hækkun húsa. Tillagan gengur jafnframt gegn fyrri ákvörðun skipulagsráðs, dags. 4. desember 2017, sem byggði á víðtæku samráði við hagsmunaaðila. Íbúar eiga að geta treyst því að ekki sé ráðist í breytingar á skipulagi nema veigamiklar ástæður eða skipulagsrök standi til þess, sbr. markmið skipulagslaga nr. 123/2010. Að mati skipulagsráðs ber sú tillaga sem nú er lögð fyrir ekki slíkar efnislegar breytingar að veigamiklar ástæður né málefnaleg sjónarmið séu til staðar sem kalli á breytingar á gildandi deiliskipulagi."

Hjördís Ýr Johnson, Theódóra S. Þorsteinsdóttir, Helga Jónsdóttir og Sigurbjörg Erla Egilsdóttir.

Bókun:

"Það er ótrúlegt að enn á ný skuli „meirihluti" skipulagsráðs leggjast gegn breytingu á deiliskipulagi Nónhæðar. Breytingarnar eru skynsamlegar og að öllu leyti í samræmi við markmið Aðalskipulags Kópavogs. Þar fyrir utan hafa breytingarnar engin áhrif á aðliggjandi byggð. Skylt og rétt er að taka fram að breytingar þessar eru í fullu samræmi við markmið skipulagslaga nr. 123/2010. Hvernig „meirihluti" skipulagsráðs getur notað þessi sömu lög til að réttlæta ákvörðun sína er undirrituðum hulin ráðgáta."

Kristinn Dagur Gissurarson.