Félagslegar leiguíbúðir

Ákveðin skilyrði eru fyrir umsókn um félagslega leiguíbúð sem umsækjandi þarf að uppfylla:

• Umsækjandi þarf að vera 18 ára eða eldri.
• Hafa lögheimili í Kópavogi í minnst 6 mánuði.
• Ekki skráður eigandi fasteignar að hluta eða að öllu leyti.
• Tekjur og eignir mega ekki fara yfir ákveðin viðmiðunarmörk sbr. reglugerð nr. 183/2020.
• Umsækjendur utan EES þurfa að hafa gilt dvalarleyfi í minnst 12 mánuði þegar sótt er um.

Ákveðin gögn verða að fylgja umsókn. Ef umsækjandi skilar ekki umbeðnum gögnum eftir ítrekun þar um er umsókn vísað frá.

Umsókn fer í afgreiðslu þegar öllum umbeðnum gögnum hefur verið skilað. Umsókn er metin eftir stigakerfi sem byggir á félagslegum og fjárhagslegum aðstæðum.

Umsókn þarf ákveðin stigafjölda til að komast á biðlista og er stigafjöldinn mismunandi eftir fjölskyldugerð:

1. Umsókn einstaklings án barna skal ná 10 stigum.
2. Umsókn hjóna eða sambúðarfólks án barna skal ná 12 stigum.
3. Umsókn einstaklings með barn/börn skal ná 15 stigum.
4. Umsókn hjóna eða sambúðarfólks með barn/börn skal ná 17 stigum.

ATH: Umsókn skal endurnýjaðar árlega.

Í upphafi er gerður leigusamningur til 12 mánaða. Endurnýjun er möguleg ef leigutaki hefur staðið í skilum með leigu og sýnt góða umgengni. Við endurnýjun er heimilt að gera leigusamning til 6 ára.

Leigutaka ber að leggja fram leigutryggingu við upphaf leigu. Fjárhæðin er ígildi tveggja mánaða húsaleigu.

Leiguverð 12 mánaða leigusamninga er ákvarðar af skrifstofu áhættu- og fjárstýringar í samræmi viði forsendur fjárhagsáætlunar. Komi til endurnýjunar leigusamning er leiguverð tengt vísitölu neysluverðs til verðtryggingar og breytist í samræmi við hana mánaðarlega. Upplýsingar um þróun vísitölu má finna hjá Hagstofunni.

Allir leigutakar greiða ákveðið fastagjald fyrir íbúð en til viðbótar greiðir hver og einn fermetragjald eftir birtri stærð íbúðar.

Í september 2025 var fastagjaldið kr. 65.470,- og fermetragjaldið kr. 1.630,-. Vísitala neysluverðs í september var 658,6 stig en hún hækkaði frá ágúst úr 656,5.

Hér fyrir neðan eru dæmi um leiguverð fyrir september 2025 í 50 fm, 75 fm og 100 fm íbúð:

Húsaleiga er alltaf greidd fyrirfram. Húsnæðisbætur og sérstakar húsnæðisbætur koma til frádráttar leigufjárhæð en þær eru eftirágreiddar.

Leigutaki greiðir fyrir rafmagnsnotkun sína í íbúð. Hiti í íbúð og rekstur sameignar er í húsgjöldum sem innheimt eru mánaðarlega.

Árlega er viðhaft mat á leigurétti leigutaka. Aflað er upplýsinga um tekjur og eignir allra heimilismanna 20 ára og eldri undanfarið ár. Til uppsagnar kemur ef árstekjur og eignir umsækjanda, hvers um sig, nema hærri fjárhæð en mælt er fyrir um í 6. gr. reglugerðar nr. 183/2020. Við þá fjárhæð bætist ígildi fjárhæðar einfalds meðlags eins og hún er á hverjum tíma fyrir hvert barn eða ungmenni að 20 ára aldri sem býr á heimilinu. Heimilt er að veita undanþágu frá tekjuviðmiðum ef börn leigutaka 20 ára og eldri eru í námi og skilað er staðfestingu þess efnis. Uppsagnarfrestur er 6 mánuðir.

Leigusamningi er sagt upp ef leigutaki uppfyllir ekki leigurétt eins hann er skilgreindur í reglum um félagslegar leiguíbúðir Kópavogsbæjar. Uppsagnarfrestur er sex mánuðir.

Kvartanir um umgengni og sambýlishætti leigutaka skulu vera skriflegar og frá nafngreindum aðila.

Leigutaki fær tilkynningu og áminningu ef kvörtun er tekin til greina. Ítrekaðar áminningar geta leitt til riftunar leigusamnings.

Leigusamningi má rifta skv. húsaleigulögum ef leigutaki brýtur gegn samningi:

• Framleiga íbúðar.
• Alvarleg vanskil á leigugreiðslum.
• Umgengni og sambýlishættir alls óviðunandi með ítrekuðum brotum á húsreglum.

Áður en riftun fer fram skal leigutaka gefinn kostur á að koma athugasemdum á framfæri.

Leigutaki sem er í vanskilum er hvattur til að sýna greiðsluvilja og hafa samband við innheimtu Kópavogsbæjar og semja um vanskil.

Umsækjandi um félagslega leiguíbúð getur áfrýjað afgreiðslu umsóknar til velferðar- og mannréttindaráðs.

Það sama á við leigutaka. Hann getur áfrýjað ákvörðun um riftun eða uppsögn leigusamnings til velferðar- og mannréttindaráðs og í kjölfar þeirrar afgreiðslu til Úrskurðarnefndar velferðarmála. Leigutaki getur einnig kært ákvörðun til Kærunefndar húsamála.

Já skv. lögum um húsaleigu nr. 36/1994 getur þú sagt upp leigusamningnum með fyrirvara sem ræðst af tímalengd samningsins og getur verið frá 3 upp í 6 mánuði.  Ákvæði leigusamnings þíns kunna að kveða á um lengri tíma en sökum þess hversu langur biðlisti er eftir félagslegum leiguíbúðum er vilji til þess að semja um styttri fyrirvara sé þess óskað.

Með breytingu á reglum um sérstakan húsnæðisstuðning sem taka gildi 1. apríl 2020 er ákvæði sem kveður á um að ef hlutfall húsnæðiskostnaður er 20% eða lægra hlutfall  af skattskyldum tekjum þá er ekki greiddur frekari stuðningur, þegar því hlutfalli er náð greiðist ekki frekari húsnæðisstuðningur, en greitt er upp að þessu marki. 

Markmið þessara breytinga er að beina húsnæðisstuðnings til þeirra sem hafa hæstan húsnæðiskostnað miðað við skattskyldar tekjur og er honum ætlað að lækka húsnæðiskostnað tekju- og eignarminni leigjenda.

Með húsnæðiskostnaði er átt við þann hluta leigufjárhæðar sem greiddur er fyrir leiguafnot. Annar kostnaður s.s. hússjóður, hiti og rafmagn telst því ekki með

Sérstakur húsnæðisstuðningur er reiknaður sem hlutfall af þeim almennu húsnæðisbótum  sem greiddar eru úr ríkissjóði.   Óskertur sérstakur húsnæðisstuðningur er í dag 90% af upphæð almennra húsnæðisbóta og  er greiddur af sveitarfélaginu.

Hámark húsnæðisbóta og húsnæðisstuðnings er samanlagt kr. 102.000 á mánuði.  

Sérstakur húsnæðisstuðningur getur einnig skerst vegna einnar eða fleiri af neðangreindum ástæðum: 

1. Húsnæðiskostnaður að frádregnum almennum húsnæðisbótum og húsnæðisstuðningi er kr. 62.000 eða lægri.    Þetta þýðir að þegar leiga, að frádregnum bótum, er komin niður í kr. 62.000 á mánuði kemur ekki til frekari húsnæðisstuðnings.
2. Húsnæðisbætur og sérstakur húsnæðisstuðningur geta aldrei farið yfir 75% af húsnæðiskostnaði.
3. Þegar hlutfall húsnæðiskostnaður er kominn niður fyrir 20% af skattskyldum tekjum kemur ekki til frekari stuðnings.

Með húsnæðiskostnaði er átt við þann hluta leigufjárhæðar sem greiddur er fyrir leiguafnot. Annar kostnaður s.s. hússjóður, hiti og rafmagn er ekki meðtalinn.

Þegar sérstakar aðstæður eiga við er unnt að sækja um undanþágu frá reglum til velferðarsviðs Kópavogs.

Sjá betur 4. gr. reglna Kópavogsbæjar um sérstakan húsnæðisstuðning

4. gr.

Fjárhæð sérstaks húsnæðisstuðnings

Upphæð sérstaks húsnæðisstuðnings leigutaka á mánuði er ákvörðuð hlutfallslega sem 90% af upphæð almennra húsnæðisbóta leigutaka á mánuði. 

Sérstakur húsnæðisstuðningur skerðist ef:

1. Samtala sérstaks húsnæðisstuðnings og almennra húsnæðisbóta er hærri en kr. 102.000 á mánuði; 
2. Húsnæðiskostnaður  að frádregnum almennum húsnæðisbótum og sérstökum húsnæðisstuðningi er kr. 62.000 eða lægri á mánuði;
3. Hlutfall samtölu sérstaks húsnæðisstuðnings og almennra húsnæðisbóta er hærra en 75% af húsnæðiskostnaði á mánuði;
4. Hlutfall húsnæðiskostnaði er lægra en 20% af skattskyldum tekjum á mánuði.  

 Sérstakur húsnæðisstuðningur getur tekið skerðingu vegna eins eða fleiri ofangreindra skilyrða. 

Framangreindar fjárhæðir og hlutföll koma til endurskoðunar árlega í tengslum við gerð fjárhagsáætlunar Kópavogsbæjar eða samkvæmt ákvörðun bæjarstjórnar.

Með húsnæðiskostnaði  í reglum þessum er átt við þann hluta húsnæðiskostnaðar sem greiddur er fyrir leiguafnot af húsnæði sbr. 2. mgr. 19. gr. laga nr. 75/2016 um húsnæðisbætur.

Undanþágur frá ofangreindum skilyrðum eru afgreiddar samkvæmt 16. gr. reglna þessara.

Þeir sem ekki hafa sótt um almennar húsnæðisbætur þurfa að gera það. Húsnæðis- og mannvirkjastofnun annast í umboði velferðarsviðs Kópavogs afgreiðslu umsókna um sérstakan húsnæðisstuðning.  Umsóknareyðublað er rafrænt inn á island.is. 

Skilyrði þess að umsækjandi fái greiddan sérstakan húsnæðisstuðning er að hann fái greiddar húsnæðisbætur á grundvelli laga um húsnæðisbætur nr. 75/2016 og  allir íbúar hafi samþykkt upplýsingagjöf til sveitarfélagsins skv. 28. gr. laga nr. 75/2016 um húsnæðisstuðning.   

Allar umsóknir um húsnæðisbætur eru metnar með tilliti til þess hvort umsækjandi eigi rétt á sérstökum húsnæðisstuðningi.   Það þýðir að ef þú átt nú þegar umsókn um almennar húsnæðisbætur og allir íbúar í viðkomandi íbúð hafi samþykkt upplýsingagjöf til sveitarfélagsins og kominn á réttur á sérstökum húsnæðisstuðningi.