Silfursmári 1-7. Breytt aðalskipulag. Skipulags- og matslýsing.

Lögð fram tillaga að sameiginlegri skipulags- og matslýsingu dags. 15. september 2026 vegna breytinga á Aðalskipulagi Kópavogs 2019-2040 og breytinga á deiliskipulagi Silfursmára 1-7 í samræmi við 1. mgr. 30. gr. og 1. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og laga um umhverfismat framkvæmda og áætlana nr. 111/2021. Skipulags- og matslýsing fjallar um fyrirhugaða breytingu á aðalskipulagi þar sem til stendur að hækka hámarks hæðir húsa í allt að 10 hæðir, efsta inndregin, og breytingar á deiliskipulagi þar sem fyrirhugað er að fjölga íbúðum, auka við heimilt byggingarmagn, breyta fyrirkomulagi og hæðum bygginga og bæta torgsvæði og tengingar við og um svæðið.

Bæjarráð vísar afgreiðslu málsins til bæjarstjórnar.

Bókun:

"Miðflokkurinn telur nýja hönnun í Silfursmára 1-7 mun heppilegri en núverandi deiliskipulag er varðar flæði og útlit. Aftur á móti væru það algjör svik við íbúa í Silfur- og Sunnusmára að heimila uppbyggingu 10 og 9 hæða turna sem taka útsýni frá íbúðum sem voru sérstaklega hannaðar og seldar sem útsýnisíbúðir, af sama aðila og nú byggir í Silfursmára 1-7.

Heppilegast væri að halda í þann hæðafjölda sem upphaflega var áætlaður ásamt því að vinna með fyrirlagða hönnun á svæðinu. Í Silfur- og Sunnusmára er enginn skortur á íbúðum og því óþarfi að fjölga þeim enn frekar með tilheyrandi afleiðingum, ætti því að vera auðvelt að lækka íbúðaturnana.

Leggur Miðflokkurinn til að bærinn fari fram á við Klasa að skila inn hönnun sem stendur við upphaflegan hæðafjölda."

Einar Jóhannes Guðnason


Bókun:

"Við tökum undir bókun meirihlutans í skipulags- og umhverfisráði um að þær breytingar sem hér eru lagðar til á aðal- og deiliskipulagi séu til þess fallnar að styðja enn frekar við svæðiskjarnann í Smáranum og tengja hverfið betur við Smáralindina með byggð og torgsvæðum.

Mikilvægt er að við áframhaldandi vinnu og kynningu sé gerður skýr samanburður bæði við gildandi skipulag og þá tillögu sem áður var kynnt. Gert er ráð fyrir að aukning byggingarmagns verði minni en gert var ráð fyrir þegar bæjarstjórn samþykkti skipulagslýsinguna í ágúst 2025. Á kynningartímanum bárust 59 athugasemdir og hafa verið gerðar breytingar á tillögunni sem snúa beint að mörgum þeirra sjónarmiða sem þar komu fram.

Þannig er byggingarmagn dregið saman um 2.500 m² frá fyrri útfærslu, sem þýðir að aukning byggingarmagns er um fjórðungi minni en í fyrri tillögu. Jafnframt er gert ráð fyrir lækkun húsa, bæði næst núverandi byggð og í hærri húsunum tveimur. Þar er bæði um að ræða fækkun hæða og lækkun lofthæða þannig að hámarkshæð húsanna lækkar enn frekar.

Þessar breytingar sýna að tillagan hefur þróast töluvert frá fyrri útfærslu og að tekið hefur verið tillit til margra þeirra sjónarmiða sem komu fram við kynningu hennar. Við áframhaldandi vinnu er mikilvægt að horfa áfram heildstætt á uppbyggingu svæðisins og áhrif hennar á nærliggjandi byggð, meðal annars hvað varðar hæðir og umfang bygginga, birtuskilyrði, skuggavarp, ásýnd og tengsl byggðarinnar.

Við teljum jafnframt mikilvægt að rýna bílastæðamál sérstaklega við áframhaldandi útfærslu, meðal annars með það að markmiði að fjölga bílastæðum í bílakjallara.

Fyrirliggjandi tillaga er að okkar mati stórt skref í rétta átt og mikilvægt að halda áfram þeirri vinnu sem þegar hefur verið unnin við að bæta tillöguna og þróa svæðið í heild."

Andri Steinn Hilmarsson

Ásdís Kristjánsdóttir

Orri Vignir Hlöðversson

Hjördís Ýr Johnson

Lögð fram tillaga að sameiginlegri skipulags- og matslýsingu dags. 15. september 2026 vegna breytinga á Aðalskipulagi Kópavogs 2019-2040 og breytinga á deiliskipulagi Silfursmára 1-7 í samræmi við 1. mgr. 30. gr. og 1. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 og laga um umhverfismat framkvæmda og áætlana nr. 111/2021. Skipulags- og matslýsing fjallar um fyrirhugaða breytingu á aðalskipulagi þar sem til stendur að hækka hámarks hæðir húsa í allt að 10 hæðir, efsta inndregin, og breytingar á deiliskipulagi þar sem fyrirhugað er að fjölga íbúðum, auka við heimilt byggingarmagn, breyta fyrirkomulagi og hæðum bygginga og bæta torgsvæði og tengingar við og um svæðið.

Samþykkt með vísan til 1. mgr. 30 gr. og 1. mgr. 40. gr. skipulagslaga nr. 123/2010 að framlögð skipulags- og matslýsing dags. 15. september 2026 verði auglýst með fimm atkvæðum Hjördísar Ýrar Johnson, Andra Steins Hilmarssonar, Árnínu Steinunnar Kristjánsdóttur, Guðmundar Jóhanns Jónssonar, Kristins Dags Gissurarsonar gegn atkvæðum Eydísar Ingu Valsdóttur og Orra Thors Eggertssonar. Vísað til afgreiðslu bæjarráðs og bæjarstjórnar.

Bókun:

„Fulltrúar Samfylkingarinnar styðja hóflega og vandaða þéttingu byggðar, en telja fyrirliggjandi áform um allt að 10 hæða byggingar við Silfursmára ganga of langt. Þétting byggðar þarf að vera í samhengi við nærumhverfið og taka eðlilegt tillit til hagsmuna og væntinga þeirra íbúa sem þar búa, en ekki hafa verið færð knýjandi rök fyrir nauðsyn á aukningu byggingarmagns. Fyrir liggur að breytingarnar eru ekki gerðar í sátt við íbúa á svæðinu sem fjárfestu í íbúðum sínum á grundvelli gildandi skipulags sem er annars nýtt af nálinni. Núverandi deiliskipulag gerir ráð fyrir 2-4 hæða húsum á sama svæði og telja undirrituð ekki rök liggja fyrir í málinu til að bregða frá því, þótt að breytt deiliskipulag kunni að vera til bóta að öðru leyti.“

Eydís Inga Valsdóttir og Orri Thor Eggertsson.

Bókun:

„Fulltrúi Viðreisnar styður við markmið skipulagsbreytinga í Silfursmára 1-7 þar sem, meðal annars, grænu og lifandi svæði er gert hærra undir höfði, en lýsir áhyggjum af aukningu á byggingarmagni í fyrirhuguðum breytingum og áhrifum þeirra á nærliggjandi byggð. Mikilvægt er að hafa í huga að íbúar hafa keypt húsnæði á svæðinu í góðri trú út frá gildandi skipulagi og mikilvægt er að tekið sé tillit til þeirra forsendna við áframhaldandi vinnslu málsins. Leggja þarf sérstaka áherslu á vandaða auglýsingu og kynningu þar sem skýrt kemur fram hvernig tillagan víkur frá gildandi skipulagi og hvaða áhrif breytingarnar hafa á nærumhverfið. Tryggja þarf samráð við íbúa, taka athugasemdir þeirra til efnislegrar skoðunar og gera grein fyrir því hvernig brugðist er við þeim áður en skipulag er samþykkt.“

Pétur Björgvin Sveinsson.

Bókun:

„Við teljum að þær breytingar sem hér eru lagðar til á aðal- og deiliskipulagi séu til þess fallnar að styðja enn frekar svæðiskjarnann í Smáranum og tengja hverfið betur við Smáralindina með byggð og torgsvæðum. Það er mikilvægt að við áframhaldandi vinnu og kynningu sé gerður skýr samanburður bæði við gildandi skipulag og þá tillögu sem áður var kynnt. Gert er ráð fyrir að aukning byggingarmagns sé minna en var gert ráð fyrir þegar bæjarstjórn samþykkti skipulagslýsinguna í ágúst 2025 en á kynningartímanum bárust 59 athugasemdir og hafa verið gerðar breytingar á tillögunni sem snúa beint að mörgum þeirra athugasemda sem þar komu fram. Þannig er byggingarmagn dregið saman um 2.500 m² frá fyrri útfærslu, sem er um fjórðungi minni aukning í byggingarmagni en fyrri tillaga gerði ráð fyrir, og gert ráð fyrir lækkun húsa, bæði næst byggð og í hærri húsunum tveimur, bæði með fækkun hæða en einnig með lækkun lofthæða þannig að hámarkshæð húsanna lækkar enn frekar. Við teljum að við áframhaldandi útfærslu þurfi sérstaklega að rýna bílastæðamál, m.a. með það að markmiði að fjölga bílastæðum í bílakjallara.“

Hjördís Ýr Johnson, Andri Steinn Hilmarsson, Árnína Steinunn Kristjánsdóttir, Guðmundur Jóhann Jónsson og Kristinn Dagur Gissurarson.